Иностранцы активно скупают жильё в Польше в кредит: лидируют украинцы и белорусы

Польский рынок недвижимости переживает настоящий бум со стороны иностранных покупателей. Согласно последнему отчёту Бюро кредитной информации (BIK), на конец июня 2025 года общий долг иностранных граждан перед польскими банками достиг рекордных 25,7 миллиарда злотых. Более 80% этой суммы составляют ипотечные кредиты.

Иностранцы занимают всё более заметное место в банковской системе

По данным BIK, иностранцы уже формируют около 8% всего кредитного портфеля польских банков. На ипотечные займы приходится 82% задолженности, на потребительские кредиты — 14%, а оставшиеся 4% включают кредитные карты, рассрочки, лимиты и займы вне банковской системы.

Особенно заметен рост ипотечного кредитования среди иностранцев после 2023 года. Прогнозы на 2025 год обещают выдать им более 6 миллиардов злотых в виде новых ипотек — почти в два раза больше по сравнению с 2023 годом (3,43 млрд злотых). В 2024 году эта цифра составила уже 5,79 млрд, а только за первое полугодие 2025 года — 3,6 млрд злотых, или почти 8% всех ипотек в стране.

Лидеры — граждане Украины и Беларуси

Главными заемщиками стали граждане Украины и Беларуси. Украинцы к середине 2025 года занимали кредиты на сумму 13,6 миллиарда злотых, причём 78% — это ипотека. Белорусы взяли в долг 4,2 миллиарда злотых — их число составляет около 24 тысяч заемщиков.

Эксперты связывают рост ипотечного кредитования с постоянным увеличением числа украинцев и белорусов в крупных городах Польши, особенно на западе страны. При этом уровень просрочек по ипотечным кредитам среди иностранных граждан остаётся крайне низким — всего 0,5%, что говорит о высокой платёжной дисциплине.

Кредитуются не только соседи

Кроме украинцев и белорусов, кредиты в польских банках активно берут граждане Индии, России, Турции, Грузии, Германии, Великобритании, Италии и Франции. Совокупная задолженность этих групп составляет 4,4 миллиарда злотых.

BIK отмечает, что платёжеспособность зависит от вида займа. Так, небанковские кредиты, выданные украинцам, даже возвращаются лучше, чем у самих поляков. Однако потребительские кредиты среди иностранцев считаются более рискованными.

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057