Категорія: Життя в Польщі

Чи варто зараз купувати квартиру у Варшаві? Так — якщо вмієте торгуватися

Актуальна інформація станом на 22 липня 2025 року.
Чи варто зараз купувати житло у Варшаві? Експерти вважають, що так — особливо якщо ви вмієте вести переговори. Попри те, що ціни в оголошеннях залишаються високими, продавці дедалі частіше готові йти на поступки.

Ринок нерухомості у столиці Польщі поступово перетворюється на ринок покупця: обсяги продажів знижуються, а кількість пропозицій зростає. У першій половині цього року забудовники продали приблизно на 10% менше квартир, ніж за аналогічний період минулого року. Це дає покупцям можливість вибирати та торгуватися.

Можливість домовитися про знижку — до 10%

Фахівці зазначають, що розрив між ціною з оголошення та реальною ціною угоди у Варшаві може сягати до 10%. Продавці готові знижувати вартість, особливо якщо відчувають слабкий попит.

Однак, якщо об’єкт нерухомості спочатку оцінений за ринковою вартістю, то покупцю вдасться домовитися максимум про невелику знижку — у межах суми, необхідної для сплати нотаріальних витрат.

Усе залежить від правильної підготовки: важливо вивчити ринок, оцінити об’єкт і вести переговори тактовно, але наполегливо. Експерти не радять ставити надто жорсткі умови — це може призвести до зриву угоди.

Чому ситуація може змінитися

Розраховувати, що така сприятлива ситуація триватиме довго, не варто. Прогнози свідчать, що ціни на житло у Варшаві й надалі зростатимуть.

Причин цьому кілька:

— попри демографічний спад, усе більше молодих людей воліють жити окремо, що збільшує кількість домогосподарств і попит на житло;

— триває урбанізація та активний розвиток інфраструктури — будуються нові лінії метро, трамваї, поліпшуються дороги та житлові райони;

— Варшава стає дедалі привабливішою для іноземних інвесторів та студентів.

Ціни продовжують зростати

Середня вартість одного квадратного метра у Варшаві вже сьогодні становить близько 17,5 тисячі злотих, і експерти прогнозують подальше зростання.

Тож для тих, хто планує придбання нерухомості, зараз справді вдалий момент — за умови, що ви готові торгуватися та ретельно аналізувати пропозиції на ринку.

Потрібна допомога з легалізацією перебування у Польщі?

Наші юристи готові проконсультувати та допомогти вам на кожному етапі.
📞 Телефонуйте: +48 735 460 057

Оновлено умови проживання у центрах колективного розміщення та отримання PESEL UKR

Польський уряд затвердив проєкт чергових змін до Закону про допомогу громадянам України, які прибули до Польщі у зв’язку з війною. Основні нововведення стосуються проживання в центрах колективного розміщення, строку тимчасового захисту, а також процедури отримання PESEL UKR.

Попри те, що в Польщі все ще проживає майже мільйон українців, уряд поступово скорочує обсяги наданої допомоги.

Продовження легального перебування, але з обмеженнями

Проєкт закону передбачає продовження дії низки прав українських біженців до 4 березня 2026 року, зокрема:

— легальне перебування на території Польщі;
— доступ до ринку праці, освіти, медицини та соціальної допомоги;
— можливість проживання в центрах колективного розміщення для вразливих груп;
— продовження віз і дозволів на тимчасове перебування, що втратили чинність після 24 лютого 2022 року.

Втім, цей термін коротший, ніж той, який підтримала Рада ЄС — 13 червня 2025 року було ухвалено рішення про продовження тимчасового захисту до березня 2027 року. Польща пояснює це відсутністю офіційного рішення на рівні всього Євросоюзу.

Центри колективного розміщення — лише для вразливих категорій

Із 1 листопада 2025 року у центрах колективного розміщення зможуть перебувати виключно особи з уразливих груп, зокрема:

— люди з інвалідністю та їхні опікуни (якщо не отримують допомогу по догляду);
— літні жінки (60+) і чоловіки (65+), які не отримують пенсію;
— вагітні жінки та батьки дітей віком до 12 місяців;
— одинокі батьки трьох і більше дітей (за наявності хоча б однієї дитини до 14 років);
— діти-сироти, діти у прийомних сім’ях та їхні тимчасові опікуни;
— учні денних середніх шкіл віком до 20 років.

PESEL UKR і біометрія

Зміни передбачають посилення вимог до отримання номера PESEL UKR, зокрема:

— обов’язкова особиста присутність усіх дітей, незалежно від віку;
— скасування мобільної процедури зняття відбитків пальців за місцем проживання;
— використання біометрії для ідентифікації особи.

Центри розміщення іноземців: нові правила оплати

Також із 1 листопада 2025 року в центрах розміщення почнуть діяти оновлені правила оплати:

— особи, які отримують польську пенсію або допомогу по догляду, зобов’язані оплачувати частину вартості проживання;
— вартість — 15 злотих на добу;
— для інших категорій (у тому числі тих, що не належать до вразливих) оплата становитиме 40–60 злотих залежно від тривалості проживання.

Організації вже висловили занепокоєння: якщо батько або мати з інвалідністю, які доглядають за тяжкохворою дитиною, отримують допомогу, вони тепер змушені будуть сплачувати повну вартість проживання, що може суттєво погіршити фінансовий стан родини.

Реакція суспільства та правозахисників

Під час підготовки проєкту було враховано низку пропозицій громадських організацій, попри надзвичайно короткі терміни обговорення (лише 48 годин). Зокрема:

— уточнено, що участь у оплаті проживання стосується лише отримувачів польських пенсій;
— продовжено дію ст. 64b, яка дозволяє українським психологам працювати без нострифікації дипломів;
— дітям, які закінчили школу, але ще не досягли 18 років, збережено право на допомогу «800+»;
— розширено критерії отримання карт CUKR.

Проте більшість змін мають обмежувальний характер і спрямовані на поступовий перехід до самообслуговування українців. Водночас залишається невизначеність: що робити людині після виселення з центру — поки що чітких механізмів немає.

Висновок

Попри формальне продовження прав і захисту, тенденція останніх років залишається сталою:
допомога українським біженцям у Польщі поступово скорочується, доступ до неї ускладнюється, а коло осіб, які можуть її отримати, звужується.

Важливо пам’ятати

Експерти M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców Sp. z o.o. рекомендують уважно відстежувати зміни, коректно оформлювати документи та звертатися за юридичною консультацією у разі будь-яких сумнівів — особливо при поданні на карту побиту.

📞 +48 735 460 057

У Варшаві відкрився Центр інтеграції іноземців

У червні 2025 року у Варшаві розпочав роботу Центр інтеграції іноземців — єдиний із шести, які планувалося відкрити раніше в Мазовецькому воєводстві. Спочатку такі установи мали з’явитися у Варшаві, Радомі, Седльці, Остроленці, Цеханові та Плоцьку. Однак масштабний проєкт було суттєво скорочено через суспільний тиск і протести.

Причини скорочення проєкту

Як повідомляє Мазовецький центр соціальної політики, невдоволення місцевих жителів — передусім через присутність мігрантів із Близького Сходу та України — змусило переглянути первинні плани. Подібні настрої спостерігаються і в інших регіонах, зокрема в Малопольському та Лодзькому воєводствах.

Директор Mazowieckie Centrum Polityki Społecznej, Александер Корнатовський, пояснив, що відмова від розширення проєкту — це спосіб уникнути нових соціальних конфліктів, водночас зберігши можливість надавати допомогу тим, хто її потребує.

Що пропонує центр у Варшаві

Центр розпочав роботу в будівлі Mazowieckie Centrum Polityki Społecznej за адресою вул. Grzybowska 80/82. Наразі до програми вже записалися понад 100 осіб.

Послуги центру включають:
— курси польської мови (рівні A1–B2);
— навчання професійній польській термінології;
— психологічну підтримку;
— адаптаційні курси з культури, історії та системи управління Польщі;
— міжкультурні тренінги для працівників освітніх та соціальних установ.

Варто зазначити, що багато послуг доступні як офлайн, так і онлайн — для іноземців, які проживають у різних містах Мазовецького воєводства.

Інтеграційні центри в Польщі: плани під питанням

Попри те, що подібні центри вже функціонують в інших польських містах, плани щодо їхнього подальшого розширення наразі призупинені.

Втім, влада наголошує на важливості таких ініціатив. Це не лише гуманітарна допомога, а й стратегічний крок: за прогнозами, до 2035 року Польща може втратити понад 2 мільйони осіб працездатного віку. Іноземці вже сьогодні допомагають пом’якшити ці демографічні втрати.

Потрібна допомога з легалізацією перебування у Польщі?

Наші юристи готові проконсультувати вас і допомогти на кожному етапі.
📞 Телефонуйте: +48 735 460 057

Польща продовжує захист для українців до 2026 року: що зміниться?

Польський уряд схвалив проєкт поправок до Спецзакону про допомогу громадянам України, який діє від початку повномасштабної війни. Нововведення стосуються майже всіх сфер життя біженців — від продовження легального перебування до змін у соціальній підтримці, правилах реєстрації та проживання. Нижче — огляд ключових змін, які варто знати кожному українцю, що перебуває в Польщі.

Продовження тимчасового захисту до березня 2026 року

Головне рішення — продовження дії тимчасового захисту для українців у Польщі до 4 березня 2026 року. Це пов’язано з постановою Ради ЄС від червня 2024 року, до якої Польща адаптує своє законодавство.

Таким чином, усі українці, які вже мають тимчасовий захист або подали заяву на його отримання, зможуть легально залишатися в країні ще щонайменше півтора року.

Нові правила перетину кордону та посилений контроль

Скасовуються особливі умови для українців, які в’їжджають за програмою малого прикордонного руху. Тепер короткострокові поїздки не надають тих самих пільг, що й статус особи, яка користується тимчасовим захистом.

Крім того, впроваджуються технологічні новації: Прикордонна служба буде зобов’язана вносити до системи дані документів, використаних під час перетину кордону, а також збирати відбитки пальців, включно з дітьми будь-якого віку при отриманні номера PESEL. Це частина впровадження загальноєвропейської системи Entry/Exit System (EES), спрямованої на посилення міграційного контролю.

Перевірка родинних зв’язків і боротьба з шахрайством

Посилюються правила перевірки для іноземців, які намагаються легалізуватися під виглядом родичів українців. Тепер необхідно офіційно підтверджувати родинні зв’язки через документи органів державної реєстрації України.

Особиста присутність дітей при оформленні PESEL стає обов’язковою, так само як і здача їхніх біометричних даних.

Спроби фальсифікації інформації — підробка документів, фіктивні шлюби, приховування даних — можуть призвести до анулювання дозволу на проживання. Термін дії наслідків таких порушень подовжено до 6–12 місяців, залежно від обставин.

Розширення програми “800+”

Програма «800+» тепер поширюється не лише на школярів, але й на молодь, яка продовжує навчання у вищих навчальних закладах або професійно-технічних училищах до досягнення 18-річного віку. Це рішення допоможе підтримати студентів і учнів, які перебувають у Польщі.

Підтримка шкіл та вчителів

Уряд продовжує фінансову підтримку освітніх закладів, які приймають українських дітей. Вчителі, що працюють у спеціальних класах для українців, зможуть за згодою брати додаткові години. Це дасть змогу гнучко реагувати на збільшення кількості учнів та навантаження на педагогічний персонал.

Підсумок

Польща робить важливий крок до системної інтеграції українців, надаючи більше часу, але й посилюючи вимоги. Нові заходи спрямовані на зменшення зловживань і підвищення прозорості.

Для українців це означає: бути уважними до документів, стежити за строками та дотримуватися правил, щоб зберегти право на легальне перебування, соціальну підтримку та стабільність у майбутньому.

А якщо вам потрібна професійна допомога юриста, звертайтеся до нас у M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców Sp. z o.o.
📞 +48 735 460 057

ЄС посилює контроль над криптовалютою: нові стандарти боротьби з відмиванням коштів

З липня 2025 року на арені європейського регулювання офіційно розпочало роботу нове наднаціональне відомство — Європейське управління з протидії відмиванню грошей (AMLA). Основним завданням організації стане нагляд за дотриманням єдиних стандартів боротьби з відмиванням коштів у криптовалютній сфері на території всіх 27 країн Європейського Союзу.

За словами голови AMLA, Бруни Сего, у центрі уваги регуляторів опиняться постачальники криптовалютних послуг — від криптобірж до гаманців. Компанії будуть зобов’язані не лише ідентифікувати та перевіряти своїх кінцевих власників і акціонерів, а й відстежувати походження коштів і географічні маршрути руху капіталу.

Особливу увагу приділятимуть усуненню ризиків, пов’язаних із фінансуванням тероризму та злочинних схем. Сего також висловила занепокоєння фрагментованістю законодавства всередині ЄС: різні тлумачення AML-норм у окремих країнах створюють лазівки для регуляторного арбітражу, послаблюючи ефективність контролю.

Очікується, що поступове впровадження регламенту MiCA (Markets in Crypto-Assets) усуне ці дисбаланси, надавши єдину правову основу для криптоіндустрії в Євросоюзі.

Одним із ключових елементів нової регуляторної політики стане заборона на використання анонімних гаманців і конфіденційних криптовалют. Із липня 2027 року компаніям буде наказано забезпечити державним органам прямий і неконфіденційний доступ до даних клієнтів. Також під заборону потраплять криптоактиви, які не пройшли ліцензування в рамках MiCA.

Експерти в галузі права вітають такі кроки. Юрист міжнародної юридичної фірми Kingsley Napley, Анна Холмс, вважає, що посилення AML-норм є розумним заходом, який допоможе зменшити обсяг нелегальної фінансової активності у цифровому секторі. За її словами, аналогічні принципи вже успішно застосовуються у Великій Британії через регулювання фінансових ринків агентством FCA.

Тим часом представники криптоіндустрії активно адаптуються до нових умов. Великі міжнародні гравці, зокрема Kraken, Coinbase, Bybit, Bitstamp і Clearstream, уже отримали ліцензії для роботи в ЄС за стандартами MiCA. Це свідчить про високий інтерес до європейського ринку та готовність бізнесу відповідати посиленим вимогам.

Додатковим тиском на галузь стало оновлення рекламної політики Google для криптокомпаній у Європі. Тепер рекламодавці повинні враховувати як загальноєвропейські, так і локальні правові вимоги кожної країни. Це ще один фактор, що змушує компанії підвищувати юридичну та операційну прозорість.

Європа впевнено рухається до формування єдиної та жорстко регульованої екосистеми криптоактивів. Новий етап розвитку крипторинку на континенті обіцяє підвищити його легітимність, але водночас ставить перед учасниками галузі серйозні виклики — адаптацію до нового рівня прозорості та контролю.

Плануєте відкрити бізнес у Польщі?
Ми допоможемо вам на кожному етапі — від реєстрації компанії до отримання грантів і консультаційної підтримки.
Повний супровід і індивідуальний підхід.

📞 Звертайтеся до нас: M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców Sp. z o.o.
📱 +48 735 460 057