Чи варто зараз купувати квартиру у Варшаві? Так — якщо вмієте торгуватися

Актуальна інформація станом на 22 липня 2025 року.
Чи варто зараз купувати житло у Варшаві? Експерти вважають, що так — особливо якщо ви вмієте вести переговори. Попри те, що ціни в оголошеннях залишаються високими, продавці дедалі частіше готові йти на поступки.

Ринок нерухомості у столиці Польщі поступово перетворюється на ринок покупця: обсяги продажів знижуються, а кількість пропозицій зростає. У першій половині цього року забудовники продали приблизно на 10% менше квартир, ніж за аналогічний період минулого року. Це дає покупцям можливість вибирати та торгуватися.

Можливість домовитися про знижку — до 10%

Фахівці зазначають, що розрив між ціною з оголошення та реальною ціною угоди у Варшаві може сягати до 10%. Продавці готові знижувати вартість, особливо якщо відчувають слабкий попит.

Однак, якщо об’єкт нерухомості спочатку оцінений за ринковою вартістю, то покупцю вдасться домовитися максимум про невелику знижку — у межах суми, необхідної для сплати нотаріальних витрат.

Усе залежить від правильної підготовки: важливо вивчити ринок, оцінити об’єкт і вести переговори тактовно, але наполегливо. Експерти не радять ставити надто жорсткі умови — це може призвести до зриву угоди.

Чому ситуація може змінитися

Розраховувати, що така сприятлива ситуація триватиме довго, не варто. Прогнози свідчать, що ціни на житло у Варшаві й надалі зростатимуть.

Причин цьому кілька:

— попри демографічний спад, усе більше молодих людей воліють жити окремо, що збільшує кількість домогосподарств і попит на житло;

— триває урбанізація та активний розвиток інфраструктури — будуються нові лінії метро, трамваї, поліпшуються дороги та житлові райони;

— Варшава стає дедалі привабливішою для іноземних інвесторів та студентів.

Ціни продовжують зростати

Середня вартість одного квадратного метра у Варшаві вже сьогодні становить близько 17,5 тисячі злотих, і експерти прогнозують подальше зростання.

Тож для тих, хто планує придбання нерухомості, зараз справді вдалий момент — за умови, що ви готові торгуватися та ретельно аналізувати пропозиції на ринку.

Потрібна допомога з легалізацією перебування у Польщі?

Наші юристи готові проконсультувати та допомогти вам на кожному етапі.
📞 Телефонуйте: +48 735 460 057