Стоит ли сейчас покупать квартиру в Варшаве? Да, если умеете торговаться

Актуальная информация на 22 июля 2025 года. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Варшаве? Эксперты считают, что да — особенно если покупатель умеет вести переговоры. Несмотря на то, что цены в объявлениях остаются высокими, продавцы сегодня настроены на уступки. Рынок недвижимости в столице Польши постепенно превращается в рынок покупателя: объем продаж снижается, а предложения продолжают расти. В первой половине этого года застройщики продали примерно на 10% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Это дало покупателям возможность выбирать и торговаться.

Как отмечают специалисты, разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки в Варшаве может достигать 10%. Продавцы готовы уступать, особенно если чувствуют неуверенность в спросе. Однако если объект недвижимости изначально оценен по рынку, то покупателю удастся договориться максимум о незначительной скидке — в пределах суммы, необходимой для оплаты нотариальных расходов. Все зависит от правильной подготовки: важно изучить рынок, знать особенности объекта и выстраивать переговоры тактично, но настойчиво. Ставить жесткие условия эксперты не советуют — это может привести к срыву сделки.

Тем не менее ожидать, что такая ситуация сохранится надолго, не стоит. Прогнозы показывают, что в перспективе цены на жилье в Варшаве будут расти. Причин тому несколько. Несмотря на демографический спад, всё больше молодых людей предпочитают жить отдельно, что увеличивает количество домашних хозяйств и соответственно спрос на жилье. К этому добавляются процессы урбанизации и активное развитие инфраструктуры города: строительство новых линий метро, трамваев, улучшение дорог и районов делает Варшаву все более привлекательной для жизни. Столицу также продолжают выбирать иностранные инвесторы и студенты.

Средняя стоимость одного квадратного метра в Варшаве уже сегодня составляет около 17,5 тысячи злотых, и эксперты прогнозируют дальнейший рост. Поэтому для тех, кто планирует покупку недвижимости, сейчас действительно удачный момент — при условии, что они готовы торговаться и внимательно оценивать предложения на рынке.

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057