Категорія: Нерухомість

Чи варто зараз купувати квартиру у Варшаві? Так — якщо вмієте торгуватися

Актуальна інформація станом на 22 липня 2025 року.
Чи варто зараз купувати житло у Варшаві? Експерти вважають, що так — особливо якщо ви вмієте вести переговори. Попри те, що ціни в оголошеннях залишаються високими, продавці дедалі частіше готові йти на поступки.

Ринок нерухомості у столиці Польщі поступово перетворюється на ринок покупця: обсяги продажів знижуються, а кількість пропозицій зростає. У першій половині цього року забудовники продали приблизно на 10% менше квартир, ніж за аналогічний період минулого року. Це дає покупцям можливість вибирати та торгуватися.

Можливість домовитися про знижку — до 10%

Фахівці зазначають, що розрив між ціною з оголошення та реальною ціною угоди у Варшаві може сягати до 10%. Продавці готові знижувати вартість, особливо якщо відчувають слабкий попит.

Однак, якщо об’єкт нерухомості спочатку оцінений за ринковою вартістю, то покупцю вдасться домовитися максимум про невелику знижку — у межах суми, необхідної для сплати нотаріальних витрат.

Усе залежить від правильної підготовки: важливо вивчити ринок, оцінити об’єкт і вести переговори тактовно, але наполегливо. Експерти не радять ставити надто жорсткі умови — це може призвести до зриву угоди.

Чому ситуація може змінитися

Розраховувати, що така сприятлива ситуація триватиме довго, не варто. Прогнози свідчать, що ціни на житло у Варшаві й надалі зростатимуть.

Причин цьому кілька:

— попри демографічний спад, усе більше молодих людей воліють жити окремо, що збільшує кількість домогосподарств і попит на житло;

— триває урбанізація та активний розвиток інфраструктури — будуються нові лінії метро, трамваї, поліпшуються дороги та житлові райони;

— Варшава стає дедалі привабливішою для іноземних інвесторів та студентів.

Ціни продовжують зростати

Середня вартість одного квадратного метра у Варшаві вже сьогодні становить близько 17,5 тисячі злотих, і експерти прогнозують подальше зростання.

Тож для тих, хто планує придбання нерухомості, зараз справді вдалий момент — за умови, що ви готові торгуватися та ретельно аналізувати пропозиції на ринку.

Потрібна допомога з легалізацією перебування у Польщі?

Наші юристи готові проконсультувати та допомогти вам на кожному етапі.
📞 Телефонуйте: +48 735 460 057

Як купити нерухомість у Польщі іноземцю?

Для початку з’ясуємо, чому ж усі так хочуть купити нерухомість у Польщі. І на це є кілька причин. По-перше, ціни на нерухомість у Польщі доступніші, ніж у багатьох інших країнах Європи. По-друге, висока прибутковість оренди дає змогу отримувати стабільний дохід від інвестицій у нерухомість. Крім того, Польща є членом Європейського союзу, що забезпечує стабільність і надійність в економіці. Нарешті, Польща має зручне географічне положення і добре розвинену інфраструктуру, що робить її привабливою для життя.

Уся ця сукупність факторів є дуже привабливою для іноземців, які хочуть придбати нерухомість тут. І саме тому в самому серці Варшави розташовується наш офіс M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców. Ми займаємося допомогою в оформленні нерухомості, бізнесу, легалізацією іноземців у Польщі та багатьом іншим.

Що потрібно для придбання нерухомості в Польщі іноземцю?

1. Зверніться до M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców

Ми займаємося всією документацією, пов’язаною з купівлею нерухомості в Польщі. Наша компанія створена, щоб допомогти вам провести швидку, чисту і вигідну угоду з мінімальною вашою участю. Ми працюємо на ринку Польщі не один рік, тому точно знаємо, як робити правильно.

2. Визначте свій бюджет

Перед тим, як почати пошуки нерухомості в Польщі, важливо визначити свій бюджет. Однак слід пам’ятати, що наявність коштів сама по собі не гарантує отримання дозволу на купівлю нерухомості в Польщі. Міністерство внутрішніх справ та адміністрації, під час розгляду заявки на дозвіл на купівлю нерухомості, може вимагати документи, що підтверджують легальність походження коштів.

3. Знайдіть відповідну нерухомість

Існує безліч сайтів, на яких можна знайти квартири і будинки в Польщі. Деякі з них: otodom.pl, gratka.pl, domiporta.pl, morizon.pl. Ви можете використовувати ці сайти для пошуку відповідної нерухомості. Виберіть місто, район і тип нерухомості, який вам потрібен, і вам видасть безліч варіантів на будь-який смак.

4. Перевірте юридичну чистоту нерухомості

Цей пункт не можна пропустити, щоб не нарватися на серйозні неприємності. Перед тим, як купити нерухомість у Польщі, необхідно перевірити її юридичну чистоту. Переконайтеся, що нерухомість не має заборгованостей з податків і комунальних платежів, а також що вона не є предметом судових розглядів.

5. Складіть договір купівлі-продажу

Якщо ви знайшли відповідну нерухомість і перевірили її юридичну чистоту, то наступним кроком буде складання договору купівлі-продажу. Договір має бути складений польською мовою і містити всі необхідні умови та деталі угоди. Обов’язково в цьому пункті радьтеся з професіоналами, адже купуючи квартиру в Польщі  неуважно прочитавши договір, можна підписати те, що створить багато проблем. Наприклад, через незнання мови помилитись чим є Zaliczka і Zadatek.

6. Зареєструйте угоду в реєстрі нерухомості

Після того, як договір купівлі-продажу буде підписано, необхідно зареєструвати угоду в реєстрі нерухомості. Це забезпечить юридичний захист вашої власності.

7. На купівлю земельної ділянки потрібно отримати дозвіл для іноземця

У такому випадку покупець повинен отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Республіки Польща (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji).

Насамкінець, купівля нерухомості в Польщі для іноземного інвестора може бути досить складною процедурою, але за правильного підходу вона може стати вигідним і перспективним вкладенням. Дотримуйтесь наших порад і ви зможете купити нерухомість у Польщі без проблем:)

ЗВ’ЯЗАТИСЯ З НАМИ МОЖНА ЗА НОМЕРОМ:

+48 735 460 057

+48 532 317 831

Усі месенджери!