Автор: legalizacjapobytu@mm-biuro.pl

Что такое Карта Поляка и какие она дает преимущества

Карта Поляка — это официальный документ, подтверждающий принадлежность её обладателя к польскому народу. Она предназначена для лиц, не имеющих польского гражданства и не обладающих правом постоянного проживания на территории Республики Польша. Этот документ сам по себе не даёт права на пересечение границы Польши или на постоянное проживание в стране, однако он предоставляет широкий спектр привилегий и возможностей.

Оформить Карту Поляка могут граждане Беларуси, Украины и другие, а также лица без гражданства, проживающие в этих странах. Документ выдаётся как впервые обратившимся заявителям, так и тем, кто хочет продлить срок его действия. Подать заявление можно лично в соответствующем учреждении, например, в Вармийско-Мазурском воеводском управлении в Ольштыне.

Для получения Карты Поляка необходимо выполнить ряд условий: продемонстрировать базовое знание польского языка, заявить о принадлежности к польскому народу, подтвердить польское происхождение (наличие хотя бы одного польского родителя, деда/бабушки или двух прабабушек/прадедов), а также показать свою связь с польской культурой и традициями. Альтернативой может быть активное участие в деятельности польских организаций на протяжении минимум трёх лет, что подтверждается соответствующими справками. Дополнительно, заявитель должен предоставить документы, доказывающие родственные связи с предками польского происхождения, а также сведения о знании языка, если таковые имеются. Заявление подаётся исключительно на польском языке и лично, с полным пакетом необходимых документов. В случае несовершеннолетних – также требуется согласие родителей или опекунов.

Срок действия Карты Поляка составляет 10 лет, но для лиц старше 65 лет она может быть выдана бессрочно. Для несовершеннолетних срок действия ограничивается годом после достижения ими 18 лет.

Несмотря на то, что Карта Поляка не является документом, дающим право на проживание в Польше, она открывает значительные преимущества. Её обладатель может трудоустраиваться и вести бизнес в Польше на тех же правах, что и граждане страны. Также он получает доступ к бесплатному образованию в польских школах и вузах, может претендовать на стипендии, пользоваться экстренной медицинской помощью, получать национальную визу сроком на один год без уплаты консульского сбора, пользоваться скидкой в 37% на поездки по железной дороге, бесплатно посещать государственные музеи. Кроме того, в экстренных ситуациях за границей держатель Карты Поляка может рассчитывать на поддержку польского консула.

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057

В Польше начал действовать временный пограничный контроль с Германией и Литвой

С начала этой недели Польша ввела временные проверки на своих границах с Германией и Литвой. Такое решение было принято в ответ на меры, ранее введённые Германией, и направлено на ограничение неконтролируемого потока мигрантов.

Премьер-министр Польши Дональд Туск, объявивший об этих изменениях на прошлой неделе, подчеркнул, что страна поддерживает свободу передвижения в Европе, но только при условии согласованных и симметричных действий соседних государств. По словам Туска, цель – минимизировать незаконный поток мигрантов через польские рубежи.

Министр внутренних дел Томаш Семоняк уточнил, что новые проверки в первую очередь касаются автобусов, микроавтобусов и автомобилей с несколькими пассажирами, а также транспортных средств с затемнёнными стеклами. Власти заверили, что обычные путешественники не столкнутся с дополнительными трудностями. Контроль продлится минимум 30 дней с возможностью дальнейшего продления.

Давление на польское правительство усилилось после заявлений ультраправых групп, которые утверждают, что Германия якобы направляет мигрантов обратно в Польшу. Канцлер Германии Фридрих Мерц категорически опровергает такие обвинения.

Германия и Польша, разделённые 467-километровой границей, входят в Шенгенскую зону, где обычно отсутствуют пограничные проверки. Однако страны ЕС имеют право временно вводить контроль в случае серьёзных угроз безопасности. Германия впервые установила такие меры в 2023 году для борьбы с торговлей людьми и нелегальной миграцией. С приходом Мерца на пост канцлера в мае этого года, на границах Германии было увеличено присутствие полиции и усилены полномочия в сфере миграции.

В начале недели Туск заявил, что терпение Польши в отношении Берлина заканчивается, и без польского контроля становится сложно контролировать миграционные потоки и принимать решения о возвращении мигрантов.

Мерц, в свою очередь, настаивает, что Германия не возвращает просителей убежища обратно в Польшу, и подчёркивает необходимость совместных усилий обеих стран для решения проблемы миграции. Он также отметил, что устойчивость Шенгенской зоны зависит от предотвращения злоупотреблений системой миграции.

Между тем, бизнес-сообщество Германии и европейские политики выразили озабоченность последствиями новых проверок. Представители торгово-промышленных палат указывают на негативное влияние ограничений на передвижение работников и экономическую стабильность региона.

Заместитель председателя Европарламента Катарина Барли охарактеризовала решение Польши как ответ на действия Германии и предупредила о риске разрушения единой системы Шенгена из-за цепной реакции подобных мер.

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057

В каких городах Польши самые высокие зарплаты?

Когда речь заходит о самых высоких зарплатах в Польше, большинство автоматически думает о столице. Однако последние данные Центрального статистического управления (GUS) за март 2025 года ломают стереотипы — наивысшие средние заработки зафиксированы вовсе не в Варшаве, а в Кракове.

Краков обошёл столицу

Согласно статистике, средняя брутто-зарплата в Кракове составила впечатляющие 12 706,58 злотых, что делает город лидером среди всех 18 воеводских центров. Варшава, традиционно считавшаяся экономическим флагманом страны, оказалась на втором месте с 11 600,70 злотых. Замыкает тройку лидеров Гданьск, где средняя зарплата составляет 11 152,69 злотых.

Широкий разрыв в доходах

Общая статистика по Польше также указывает на рост доходов. В апреле 2025 года средняя брутто-зарплата в крупных нефинансовых предприятиях достигла 9045,11 злотых, что на 9,3% больше, чем годом ранее. А в марте этот показатель впервые в истории превысил 9000 злотых. Однако разница между самым высокооплачиваемым и наименее оплачиваемым городом превышает 5500 злотых, что подчёркивает огромную диспропорцию в доходах по регионам.

Где платят меньше всего?

На другом конце списка — Белосток, где средняя зарплата составила всего 7127,45 злотых. Немного выше — Гожув-Велькопольский с 7262,60 злотыми. Оба города существенно отстают от национального среднего уровня.

Полный рейтинг средних зарплат по городам (март 2025):

1. Краков – 12 706,58 zł

2. Варшава – 11 600,70 zł

3. Гданьск – 11 152,69 zł

4. Познань – 11 028,40 zł

5. Катовице – 10 201,95 zł

6. Вроцлав – 9 949,44 zł

7. Торунь – 8 957,53 zł

8. Щецин – 8 948,64 zł

9. Жешув – 8 920,36 zł

10. Быдгощ – 8 273,79 zł

11. Ополе – 8 222,01 zł

12. Лодзь – 8 200,10 zł

13. Зелёна-Гура – 7 998,53 zł

14. Люблин – 7 994,25 zł

15. Ольштын – 7 959,73 zł

16. Кельце – 7 331,65 zł

17. Гожув-Велькопольский – 7 262,60 zł

18. Белосток – 7 127,45 zł

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057

В Польше усилили контроль за трудоустройством иностранных работников

Государственная инспекция труда Польши (PIP) усиливает контроль за легальностью трудоустройства иностранцев. Причиной стали многочисленные жалобы и тревожные факты о нарушениях трудовых прав.

Глава Государственной инспекции труда Марцин Станецкий заявил, что инспекция получает множество жалоб от иностранных работников. Проверки показывают, что в ряде случаев мигрантам выплачивают почасовые ставки ниже установленного законом минимума — 30,50 злотого. Иногда условия проживания, предоставляемые работодателями, «унижают человеческое достоинство».

«Если бы я не увидел это своими глазами — не поверил бы», — признался Станецкий, комментируя ситуацию, когда один из работодателей пожаловался на инспектора за то, что тот осудил оплату труда украинца в размере 4–5 злотых в час. По словам чиновника, это грубое нарушение закона о минимальной заработной плате, независимо от гражданства работника.

Кроме того, мигрантов часто нанимают по схемам с комиссионной оплатой, навязывают штрафы за малейшие нарушения — опоздания, отказ выполнять задания, а также удерживают деньги за жильё, которое часто не соответствует нормам.

Серьёзные риски и трагические последствия

По данным инспекций труда других стран ЕС, именно иностранцы чаще всего становятся жертвами тяжёлых и даже смертельных несчастных случаев на производстве. Станецкий выражает обеспокоенность, что такая тенденция может усилиться и в Польше.

Новые меры и законодательные изменения

С 1 июня 2025 года в Польше вступил в силу новый закон о правилах найма иностранцев. Цель — ограничить злоупотребления, ускорить процессы легализации труда, сократить административные задержки и полностью перевести процедуры в цифровой формат. Эти изменения являются частью Краевого плана восстановления (KPO).

Основные положения нового закона:

• Работодатель обязан запросить у иностранца действующий документ, подтверждающий законное пребывание в Польше, до начала работы и хранить его копию.

• Требование предъявления актуального документа действует и в течение всего срока занятости.

• Документы должны храниться в течение всего периода работы, а затем ещё два года с конца календарного года, в котором закончился трудовой договор.

Также:

• В повятовых управлениях труда появятся специальные пункты поддержки для иностранцев.

• Полностью цифровизирована процедура получения разрешений на работу — от подачи заявления до получения решения.

• Усилены санкции за нелегальное трудоустройство: штраф составляет от 3 000 до 50 000 злотых за каждый случай.

Вывод

Принятые меры — это шаг в верном направлении, однако их реальная эффективность будет зависеть от того, насколько последовательно и строго они будут реализовываться на практике. Если вам нужна помощь с легализацией пребывания в Польше — обращайтесь к нашим юристам: +48 735 460 057. Мы поможем разобраться в документах, избежать ошибок и ускорить процесс.

Изменения для иностранцев в Польше: что важно знать, чтобы не столкнуться с депортацией

В 2025 году Польша ввела ряд значительных изменений, которые касаются всех иностранцев, проживающих или планирующих переезд в страну. Новые правила охватывают процесс получения Карты побыта, трудоустройства, обучение, в числе легализацию пребывания. Цель реформ — ужесточить контроль над законностью пребывания и усилить миграционную политику.

Подача на Карту побыта теперь проходит под более строгим надзором. Польские консулы, пограничники и МИД получили право проверять налоговую отчетность заявителей, информацию из ZUS и историю пребывания. Любые расхождения в данных могут привести к аннулированию визы или даже уже выданной карты. Более того, подать документы на карту с целью работы теперь невозможно, если вы находитесь в Польше по краткосрочной визе — например, туристической, учебной или гостевой. Исключение сделано только для тех, чья виза выдана именно для работы или по бизнес-основаниям. Также ужесточены условия для тех, кто въехал по визам или картам других стран Шенгенской зоны — такие документы теперь не дают права подавать на легализацию в Польше.

Серьезные перемены произошли и для иностранных студентов. Все учебные заведения, чьи документы используются для получения визы или Карты побыта, должны быть одобрены МВД. Власти будут ежегодно сверять списки учащихся, выявляя фиктивных студентов. Чтобы подать заявление на карту по учебе, необходимо доказать оплату учебы, подтвердить наличие финансовых средств на проживание и возврат, а также учиться в аккредитованном учреждении. Кроме того, требования к знанию польского языка стали жестче: для поступления в полицеальную школу нужен уровень B1, а для университетов — B2 или сдача вступительного экзамена. При подаче на гражданство или карту резидента ЕС диплом полицеалки больше не освобождает от языкового экзамена, если учеба не окончена до конца июня 2025 года.

Трудоустройство также попало под контроль. Работать по туристической или гостевой визе теперь категорически запрещено. Такие нарушения становятся основанием для отказа в выдаче Карты побыта. Дополнительно увеличилась госпошлина за разрешение на работу, которая теперь может составлять до 466,60 злотых. Введены новые категории разрешений, а работодатели обязаны точнее подтверждать законность найма иностранца. Любые ошибки или недостоверные данные — повод для отказа.

Последствия за нарушение новых правил могут быть крайне серьезными: от аннуляции документов до депортации и запрета на въезд в ЕС. Незаконное трудоустройство, подделка документов, прекращение учебы или нарушения визового режима теперь практически гарантированно ведут к проблемам с миграционными органами.

Чтобы избежать ошибок и не рисковать своим статусом, крайне важно внимательно относиться к выбору визы, учебного заведения или работодателя. При малейших сомнениях стоит обратиться к профессионалам. Наша команда M&M Biuro Legalizacji Pobytu Cudzoziemców Sp. o.o. более 8 лет успешно сопровождает иностранцев в Польше. Мы помогаем оформить все типы карт и гражданство, работаем официально и сопровождаем клиентов от первой консультации до получения документов. В условиях новых правил такая поддержка может стать решающей +48 735 460 057.

В Польше стартовал прием заявок на школьное пособие Dobry Start

С 1 июля 2025 года в Польше стартовал прием заявок на пособие Dobry Start, предназначенное для поддержки семей в период подготовки к новому учебному году. Каждому школьнику, соответствующему условиям программы, выплачивается единовременная сумма в размере 300 злотых. Эта помощь направлена на покрытие расходов, связанных с приобретением школьных принадлежностей и других необходимых товаров к началу занятий.

Пособие предназначено для детей, обучающихся в польских школах, которым на момент получения выплаты не исполнилось 20 лет. Для детей с инвалидностью возрастной предел увеличен до 24 лет. Программа не распространяется на детей, посещающих детский сад или так называемый нулевой класс («зерувка»), а также на студентов вузов.

Подать заявку на выплату можно до 30 ноября 2025 года. Однако для получения пособия до начала учебного года рекомендуется направить документы до 31 августа — в этом случае средства поступят на счет до 30 сентября. Если же заявление будет подано позже, выплата будет произведена в течение двух месяцев со дня подачи.

Заявки принимает Управление социального страхования Польши (ZUS). Процесс подачи полностью онлайн — воспользоваться можно сайтом empatia.mpips.gov.pl, интернет-банкингом или порталом PUE ZUS. В заявлении необходимо указать номер банковского счета для получения выплаты, контактную информацию, включая адрес электронной почты и номер телефона, а также другую требуемую информацию. После успешной подачи заявитель получит подтверждение на электронную почту или в личный кабинет на платформе ZUS.

Для оформления выплаты необходимо предоставить документы родителей, такие как карта побыта или иные бумаги, подтверждающие право на работу в Польше. Также требуются данные о социальном страховании, информация об учебном заведении, в котором учится ребенок, и номер счета для перечисления средств. В случае наличия особого статуса, необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие инвалидность или усыновление, а также другие бумаги, если это потребуется.

Программа Dobry Start остается важной частью социальной политики Польши, обеспечивая поддержку семьям с детьми в начале каждого учебного года.

Если вам нужна помощь с легализацией в Польше и с полным сопровождением, обращайтесь к нашим юристам — мы готовы помочь вам на каждом этапе +48 735 460 057.

Варшава вошла в тройку лучших городов Европы для уикенда

Иностранные предприниматели в Польше: кто и сколько открыл ИП в 2025 году

Польша продолжает оставаться привлекательной страной для иностранных предпринимателей. Согласно данным Центрального реестра хозяйственной деятельности (CEIDG), за первые четыре месяца 2025 года в Польше было зарегистрировано 13,7 тысячи индивидуальных предпринимателей (ИП) с иностранным гражданством.

Кто открывает бизнес в Польше?

Львиная доля новых ИП приходится на граждан Украины. С января по апрель 2025 года украинцы зарегистрировали в Польше 10 798 предпринимательств — это почти 80% всех новых ИП, созданных иностранцами. На втором месте — беларусы: ими было открыто 991 ИП. Для сравнения: в первом квартале 2024 года беларусы открыли более тысячи предприятий, а в 2023 году — свыше двух тысяч.

Также в число активных иностранных бизнесменов входят граждане Германии (255 ИП), Великобритании (114), США (109) и Франции (74).

Почему иностранцы идут в бизнес?

Эксперты отмечают, что рост предпринимательской активности среди иностранцев положительно влияет на экономику Польши. Новые компании не только создают рабочие места, но и платят налоги, инвестируют и усиливают внутренний спрос. Особенно важно это для таких секторов, как торговля, транспорт и логистика — именно там ощущается дефицит рабочей силы, и именно там часто работают мигранты.

Вывод

Статистика CEIDG подтверждает: иностранцы активно вливаются в экономическую жизнь Польши через предпринимательство. Особенно заметен вклад украинцев и беларусов, но интерес к польскому бизнес-пространству демонстрируют и граждане других стран Европы и США. Такой тренд укрепляет экономику страны и помогает компенсировать дефицит рабочей силы в ключевых отраслях.

А если вы планируете открыть бизнес в Польше и вам нужно полное сопровождение — обращайтесь к нашим юристам:
📞 +48 735 460 057.

С 1 июля в Польше ужесточили правила сдачи экзамена на водительские права: что изменилось

С 1 июля 2025 года в Польше вступили в силу новые правила сдачи экзамена на получение водительского удостоверения. Изменения касаются как критериев оценки, так и порядка завершения экзамена. Основная цель нововведений — повысить уровень подготовки кандидатов, повысить безопасность на дорогах и минимизировать влияние субъективных решений экзаменаторов.

Что изменилось для будущих водителей

Одно из ключевых нововведений — ужесточение наказания за наезд на двойную сплошную линию. Если раньше в случае нарушения учитывались обстоятельства (например, объезд неправильно припаркованного автомобиля), теперь такая ошибка ведёт к немедленному завершению экзамена независимо от ситуации.

Также вводится более строгий подход к повторяющимся ошибкам. Например, если кандидат дважды забудет включить поворотник при перестроении, это будет считаться двумя отдельными нарушениями и приведёт к провалу экзамена.

Перечень нарушений, при которых экзамен сразу заканчивается

Согласно Постановлению министра инфраструктуры Польши, существует 18 видов серьёзных нарушений, при которых экзамен завершается немедленно. Среди них:

1. Создание аварийной ситуации или участие в ДТП.

2. Объезд остановившегося транспорта, пропускающего пешехода.

3. Обгон на пешеходном переходе или прямо перед ним.

4. Неуступание пешеходам на переходе или при повороте.

5. Игнорирование светофора или указаний регулировщика.

6. Нарушение требований дорожных знаков, в том числе знаков «стоп», «въезд запрещён», «движение запрещено», «двойная сплошная».

7. Превышение скорости более чем на 20 км/ч.

8. Обгон с нарушением правил или без уверенности в безопасности.

9. Въезд на железнодорожный/трамвайный переезд без уверенности в безопасности.

10. Существенное затруднение движения из-за потери контроля над автомобилем.

Как теперь проходит экзамен

При допущении одного из серьёзных нарушений экзамен немедленно прекращается. Экзаменатор сообщает кандидату о завершении экзамена и либо предлагает ему самостоятельно вернуться в центр подготовки, либо берет управление на себя и завершает маршрут.

После возвращения в экзаменационный центр инспектор объясняет причину провала, оформляет соответствующий протокол и вручает копию кандидату.

Возможность пересдачи

Количество попыток сдачи экзамена не ограничено, однако каждая из них оплачивается отдельно. В 2025 году стоимость практического экзамена категории B составляет от 200 до 230 злотых в зависимости от региона.

Важно отметить, что ошибки, допущенные на предыдущих попытках, не влияют на результат последующих экзаменов — каждый тест начинается «с чистого листа».

Мнение экспертов

Представитель Лодзинского центра подготовки водителей (WORD) Мачей Виславский считает, что нововведения не приведут к росту числа проваленных экзаменов. По его словам, изменения касаются очевидных ситуаций, которые не должны вызывать затруднений у хорошо подготовленных кандидатов:

«Всем понятно, что такое красный свет, знак ‘стоп’, двойная сплошная или пешеходный переход. Это базовые вещи, и ничего кардинального не изменилось», — отметил он в интервью RMF24.pl.

Таким образом, новые правила подчеркивают важность ответственности и внимательности за рулем с первых минут обучения. Успешная сдача экзамена теперь напрямую зависит не только от навыков, но и от безусловного соблюдения правил дорожного движения.

Планируете заменить права, легализовать своё пребывание в Польше или открыть бизнес? Обращайтесь за помощью к нашим юристам — мы поможем на каждом этапе!
📞 +48 735 460 057

Ипотека в Польше для украинцев в 2025 году: Руководство

Для многих украинцев, проживающих в Польше на основании PESEL-номера или карты побыта, ипотечный кредит становится не просто финансовой операцией, а реальным шансом обзавестись собственным уголком. В отличие от потребительского займа, который можно потратить на любые нужды, ипотека привязана к недвижимости: приобретаемая квартира или дом выступает залогом по кредиту. Разберёмся, как устроен этот механизм и что нужно, чтобы успешно получить жилищный кредит в Польше в 2025 году.

Основные отличия ипотеки от потребительского кредита

Ипотека ­– это долгосрочный кредит, где в залог банку передаётся сама недвижимость. Заёмные средства можно потратить только на покупку или строительство жилья. При обычном потребительском кредите залог не фигурирует, а сумма, как правило, меньше и выдаётся на более короткий срок.

Пример расчёта
Представьте: вы хотите купить квартиру за 300 000 злотых и готовы внести первоначальный взнос 20% (60 000 злотых). Остальные 240 000 злотых вы берёте в ипотеку на 30 лет под 7 % годовых. Ежемесячный платёж — примерно 1 600 злотых, включая часть основного долга и проценты.

Кто может оформить ипотеку в Польше

1. Граждане Польши
   У них минимальные формальные требования: стабильный официальный доход, документы и, при наличии, кредитная история.

2. Иностранцы с картой побыта
   Владельцы временного или постоянного вида на жительство получают доступ к ипотеке на тех же условиях, что и поляки, при условии подтверждения дохода.

3. Украинцы с PESEL UKR
   Некоторые банки охотнее работают с клиентами, имеющими карту побыта, но есть и программы, где ипотеку можно получить только по PESEL UKR. Главное ­– предоставить исчерпывающие финансовые документы.

Необходимый пакет документов

• Удостоверение личности: паспорт, карта побыта, PESEL.

• Подтверждение дохода:

  • umowa o pracę (рекомендуется);

  • umowa zlecenie или umowa o dzieło (требует дополнительных справок);

  • отчётность ИП и налоговые декларации, если вы работаете на себя.

• Выписки: из ZUS и PIT — для подтверждения уплаты налогов и взносов, а также банковские выписки для сверки реальных поступлений.

• Предварительный договор купли-продажи (umowa przedwstępna) — если вы уже выбрали объект.

Совет: собирайте бумаги заранее и проверяйте их актуальность. При сомнениях проконсультируйтесь с ипотечным консультантом.

Размер первого взноса

• Минимум 10% — при участии в некоторых государственных программах (например, «Mieszkanie bez wkładu własnego»).

• Стандартные 20% — обязательный уровень, рекомендуемый большинством банков.

Как подтвердить наличие средств?
Выписка с банковского счёта, договор дарения или займа от близких, документы о продаже другого имущества.

Что делать, если нет накоплений?
Государственные гарантии BGK, программы без первого взноса и льготные кредиты под 2 % годовых для молодых семей помогут закрыть дефицит собственных средств.

Условия кредитования в Польше в 2025 году

• Ставки: в среднем от 7 % до 9 % годовых.

• Типы ставок:

  • фиксированная (на весь срок или период 5–10 лет);

  • плавающая (меняется в зависимости от рыночных показателей).

• Сроки: до 35 лет (реже банки предоставляют более длительные займы).

• Дополнительные расходы:

  • страхование недвижимости и жизни;

  • оценка объекта (500–1 500 злотых);

  • комиссии за оформление, ведение счёта, нотариус и пр. (обычно 3–5 % от суммы кредита).

Совет: сравнивайте не только процентную ставку, но и скрытые платежи, штрафы за досрочное погашение и обязательные страховые продукты.

Где брать ипотеку иностранцам

Наиболее лояльные банки для украинцев с PESEL или картой побыта в 2025 году:

• PKO BP — от 20% взноса, ставки от 7,2%, сроки до 35 лет.

• Santander — от 20%, от 7,5%, до 30 лет; поддержка контрактников umowa zlecenie и ИП.

• ING Bank Śląski — от 15%, от 7,0%, до 35 лет; онлайн-сервис.

• mBank — от 20%, от 7,8%, до 35 лет; консультации на украинском и английском.

• Alior Bank — от 15%, от 7,3%, до 30 лет; требует подтверждённый адрес регистрации.

• Millennium Bank — от 15%, 8,8%, до 30 лет; карта побыта сроком минимум на год.

Нюанс: у каждого банка свои правила по документам и ставкам для иностранцев — уточняйте заранее.

Требования к недвижимости

• Новостройка обычно проходит оценку быстрее — строение свежее, с гарантией.

• Вторичный рынок дешевле, но возможны юридические или технические риски.

• Оценка имущества: банк заказывает экспертизу, чтобы убедиться в рыночной стоимости и отсутствии скрытых дефектов.

Совет: проверяйте все правоустанавливающие документы и, при необходимости, консультируйтесь с юристом.

Пошаговый алгоритм получения ипотеки

1. Анализ бюджета: рассчитайте максимально возможный ежемесячный платёж.

2. Поиск недвижимости: уточните у продавца, подходит ли объект под ипотеку.

3. Подписание предварительного договора с авансом (zadatek).

4. Сбор и подача документов в банк.

5. Проведение оценки недвижимости банком.

6. Получение решения (обычно 2–4 недели).

7. Подписание кредитного договора и всех приложений.

8. Перевод средств продавцу и регистрация права собственности.

Практический совет: не стесняйтесь задавать банку вопросы и просить разъяснений по незнакомым пунктам договора.

Государственные программы и льготы

• “Кредит без первого взноса” — возможность взять ипотеку от 0 % собственного участия.

• Льготная ставка 2 % для молодых семей или первичных покупателей.

• Программы для семей с детьми — субсидии на ремонт, рассрочки и др.

• Гарантии BGK ­– страхование части первого взноса государством.

Исследуйте условия каждой инициативы и проконсультируйтесь с банковским специалистом для оптимального выбора.