Рубрика: Недвижимость

Иностранцы активно скупают жильё в Польше в кредит: лидируют украинцы и белорусы

Польский рынок недвижимости переживает настоящий бум со стороны иностранных покупателей. Согласно последнему отчёту Бюро кредитной информации (BIK), на конец июня 2025 года общий долг иностранных граждан перед польскими банками достиг рекордных 25,7 миллиарда злотых. Более 80% этой суммы составляют ипотечные кредиты.

Иностранцы занимают всё более заметное место в банковской системе

По данным BIK, иностранцы уже формируют около 8% всего кредитного портфеля польских банков. На ипотечные займы приходится 82% задолженности, на потребительские кредиты — 14%, а оставшиеся 4% включают кредитные карты, рассрочки, лимиты и займы вне банковской системы.

Особенно заметен рост ипотечного кредитования среди иностранцев после 2023 года. Прогнозы на 2025 год обещают выдать им более 6 миллиардов злотых в виде новых ипотек — почти в два раза больше по сравнению с 2023 годом (3,43 млрд злотых). В 2024 году эта цифра составила уже 5,79 млрд, а только за первое полугодие 2025 года — 3,6 млрд злотых, или почти 8% всех ипотек в стране.

Лидеры — граждане Украины и Беларуси

Главными заемщиками стали граждане Украины и Беларуси. Украинцы к середине 2025 года занимали кредиты на сумму 13,6 миллиарда злотых, причём 78% — это ипотека. Белорусы взяли в долг 4,2 миллиарда злотых — их число составляет около 24 тысяч заемщиков.

Эксперты связывают рост ипотечного кредитования с постоянным увеличением числа украинцев и белорусов в крупных городах Польши, особенно на западе страны. При этом уровень просрочек по ипотечным кредитам среди иностранных граждан остаётся крайне низким — всего 0,5%, что говорит о высокой платёжной дисциплине.

Кредитуются не только соседи

Кроме украинцев и белорусов, кредиты в польских банках активно берут граждане Индии, России, Турции, Грузии, Германии, Великобритании, Италии и Франции. Совокупная задолженность этих групп составляет 4,4 миллиарда злотых.

BIK отмечает, что платёжеспособность зависит от вида займа. Так, небанковские кредиты, выданные украинцам, даже возвращаются лучше, чем у самих поляков. Однако потребительские кредиты среди иностранцев считаются более рискованными.

Нужна помощь с легализацией пребывания в Польше?
Наши юристы готовы проконсультировать и помочь вам на каждом этапе.
📞 Звоните: +48 735 460 057

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Варшаве? Да, если умеете торговаться

Ипотека в Польше для украинцев в 2025 году: Руководство

Для многих украинцев, проживающих в Польше на основании PESEL-номера или карты побыта, ипотечный кредит становится не просто финансовой операцией, а реальным шансом обзавестись собственным уголком. В отличие от потребительского займа, который можно потратить на любые нужды, ипотека привязана к недвижимости: приобретаемая квартира или дом выступает залогом по кредиту. Разберёмся, как устроен этот механизм и что нужно, чтобы успешно получить жилищный кредит в Польше в 2025 году.

Основные отличия ипотеки от потребительского кредита

Ипотека ­– это долгосрочный кредит, где в залог банку передаётся сама недвижимость. Заёмные средства можно потратить только на покупку или строительство жилья. При обычном потребительском кредите залог не фигурирует, а сумма, как правило, меньше и выдаётся на более короткий срок.

Пример расчёта
Представьте: вы хотите купить квартиру за 300 000 злотых и готовы внести первоначальный взнос 20% (60 000 злотых). Остальные 240 000 злотых вы берёте в ипотеку на 30 лет под 7 % годовых. Ежемесячный платёж — примерно 1 600 злотых, включая часть основного долга и проценты.

Кто может оформить ипотеку в Польше

1. Граждане Польши
   У них минимальные формальные требования: стабильный официальный доход, документы и, при наличии, кредитная история.

2. Иностранцы с картой побыта
   Владельцы временного или постоянного вида на жительство получают доступ к ипотеке на тех же условиях, что и поляки, при условии подтверждения дохода.

3. Украинцы с PESEL UKR
   Некоторые банки охотнее работают с клиентами, имеющими карту побыта, но есть и программы, где ипотеку можно получить только по PESEL UKR. Главное ­– предоставить исчерпывающие финансовые документы.

Необходимый пакет документов

• Удостоверение личности: паспорт, карта побыта, PESEL.

• Подтверждение дохода:

  • umowa o pracę (рекомендуется);

  • umowa zlecenie или umowa o dzieło (требует дополнительных справок);

  • отчётность ИП и налоговые декларации, если вы работаете на себя.

• Выписки: из ZUS и PIT — для подтверждения уплаты налогов и взносов, а также банковские выписки для сверки реальных поступлений.

• Предварительный договор купли-продажи (umowa przedwstępna) — если вы уже выбрали объект.

Совет: собирайте бумаги заранее и проверяйте их актуальность. При сомнениях проконсультируйтесь с ипотечным консультантом.

Размер первого взноса

• Минимум 10% — при участии в некоторых государственных программах (например, «Mieszkanie bez wkładu własnego»).

• Стандартные 20% — обязательный уровень, рекомендуемый большинством банков.

Как подтвердить наличие средств?
Выписка с банковского счёта, договор дарения или займа от близких, документы о продаже другого имущества.

Что делать, если нет накоплений?
Государственные гарантии BGK, программы без первого взноса и льготные кредиты под 2 % годовых для молодых семей помогут закрыть дефицит собственных средств.

Условия кредитования в Польше в 2025 году

• Ставки: в среднем от 7 % до 9 % годовых.

• Типы ставок:

  • фиксированная (на весь срок или период 5–10 лет);

  • плавающая (меняется в зависимости от рыночных показателей).

• Сроки: до 35 лет (реже банки предоставляют более длительные займы).

• Дополнительные расходы:

  • страхование недвижимости и жизни;

  • оценка объекта (500–1 500 злотых);

  • комиссии за оформление, ведение счёта, нотариус и пр. (обычно 3–5 % от суммы кредита).

Совет: сравнивайте не только процентную ставку, но и скрытые платежи, штрафы за досрочное погашение и обязательные страховые продукты.

Где брать ипотеку иностранцам

Наиболее лояльные банки для украинцев с PESEL или картой побыта в 2025 году:

• PKO BP — от 20% взноса, ставки от 7,2%, сроки до 35 лет.

• Santander — от 20%, от 7,5%, до 30 лет; поддержка контрактников umowa zlecenie и ИП.

• ING Bank Śląski — от 15%, от 7,0%, до 35 лет; онлайн-сервис.

• mBank — от 20%, от 7,8%, до 35 лет; консультации на украинском и английском.

• Alior Bank — от 15%, от 7,3%, до 30 лет; требует подтверждённый адрес регистрации.

• Millennium Bank — от 15%, 8,8%, до 30 лет; карта побыта сроком минимум на год.

Нюанс: у каждого банка свои правила по документам и ставкам для иностранцев — уточняйте заранее.

Требования к недвижимости

• Новостройка обычно проходит оценку быстрее — строение свежее, с гарантией.

• Вторичный рынок дешевле, но возможны юридические или технические риски.

• Оценка имущества: банк заказывает экспертизу, чтобы убедиться в рыночной стоимости и отсутствии скрытых дефектов.

Совет: проверяйте все правоустанавливающие документы и, при необходимости, консультируйтесь с юристом.

Пошаговый алгоритм получения ипотеки

1. Анализ бюджета: рассчитайте максимально возможный ежемесячный платёж.

2. Поиск недвижимости: уточните у продавца, подходит ли объект под ипотеку.

3. Подписание предварительного договора с авансом (zadatek).

4. Сбор и подача документов в банк.

5. Проведение оценки недвижимости банком.

6. Получение решения (обычно 2–4 недели).

7. Подписание кредитного договора и всех приложений.

8. Перевод средств продавцу и регистрация права собственности.

Практический совет: не стесняйтесь задавать банку вопросы и просить разъяснений по незнакомым пунктам договора.

Государственные программы и льготы

• “Кредит без первого взноса” — возможность взять ипотеку от 0 % собственного участия.

• Льготная ставка 2 % для молодых семей или первичных покупателей.

• Программы для семей с детьми — субсидии на ремонт, рассрочки и др.

• Гарантии BGK ­– страхование части первого взноса государством.

Исследуйте условия каждой инициативы и проконсультируйтесь с банковским специалистом для оптимального выбора.

Как купить недвижимость в Польше иностранцу?

Для начала выясним, почему же все так хотят купить недвижимость в Польше. И на это есть несколько причин. Во-первых, цены на недвижимость в Польше доступнее, чем во многих других странах Европы. Во-вторых, высокая доходность аренды позволяет получать стабильный доход от инвестиций в недвижимость. Кроме того, Польша является членом Европейского союза, что обеспечивает стабильность и надежность в экономике. Наконец, Польша имеет удобное географическое положение и хорошо развитую инфраструктуру, что делает ее привлекательной для жизни.

Вся эта совокупность факторов является очень привлекательной для иностранцев, которые хотят овладеть недвижимостью здесь. И именно поэтому в самом сердце Варшавы располагается наш офис M&M Biuro. Мы занимаемся помощью в оформлении недвижимости, бизнеса, легализацией иностранцев в Польше и многим другим.

Что нужно для приобретения недвижимости в Польше иностранцу?

1. Обратитесь в M&M Biuro

Мы занимаемся всей документацией связанной с покупкой недвижимости в Польше. Наша компания создана, чтобы помочь вам провести быструю, чистую и выгодную сделку с минимальным вашим участием. Мы работаем на рынке Польши не один год, поэтому точно знаем, как делать правильно.

2. Определите свой бюджет

Перед тем, как начать поиски недвижимости в Польше, необходимо определить свой бюджет. Вы должны знать, сколько вы можете потратить на покупку, и сколько вы можете позволить себе ежемесячно на обслуживание и содержание недвижимости.

3. Найдите подходящую недвижимость

Существует множество сайтов, на которых можно найти квартиры и дома в Польше. Некоторые из них: otodom.pl, gratka.pl, domiporta.pl, morizon.pl. Вы можете использовать эти сайты для поиска подходящей недвижимости. Выберите город, район и тип недвижимости, который вам нужен и вам выдаст множество вариантов на любой вкус.

4. Проверьте юридическую чистоту недвижимости

Этот пункт нельзя пропустить, чтобы не нарваться на серьезные неприятности. Перед тем, как купить недвижимость в Польше, необходимо проверить её юридическую чистоту. Убедитесь, что недвижимость не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам, а также что она не является предметом судебных разбирательств.

5. Составьте договор купли-продажи

Если вы нашли подходящую недвижимость и проверили ее юридическую чистоту, то следующим шагом будет составление договора купли-продажи. Договор должен быть составлен на польском языке и содержать все необходимые условия и детали сделки. Обязательно в этом пункте советуйтесь с профессионалами, ведь покупая квартиру у поляка и невнимательно прочитав договор, можно подписать то, что создаст много проблем.

6. Зарегистрируйте сделку в реестре недвижимости

После того, как договор купли-продажи будет подписан, необходимо зарегистрировать сделку в реестре недвижимости. Это обеспечит юридическую защиту вашей собственности.

7. На покупку земельного участка иностранцу нужно получить разрешение 

В таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji).

В заключение, покупка недвижимости в Польше для иностранного инвестора может быть достаточно сложной процедурой, но при правильном подходе она может стать выгодным и перспективным вложением. Следуйте нашим советам и вы сможете купить недвижимость в Польше без проблем:)

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ МОЖНО ПО НОМЕРУ:

+48 735 460 057+48 532 317 831